उत्तरप्रदेश में प्रॉपर्टी खरीदने वालों के लिए अलर्ट UPRERA ने प्रॉपर्टी खरीद करने वालों को कहा की सिर्फ़ कारपेट एरिया के ही आधार पर अपार्टमेंट खरीदें सुपर एरिया के आधार पर अपार्टमेंट न खरीदें
प्रदीप गुप्ता
उत्तर प्रदेश। रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (UP RERA) ने हाल ही में घर खरीदने वालों को सलाह दी है कि वे कारपेट एरिया के आधार पर ही घर खरीदें, क्योंकि इससे अपार्टमेंट के अंदर रहने लायक असल जगह का पता चलता है। जो लोग इस बारे में नहीं जानते, उन्हें बता दें कि ‘सुपर एरिया’ में कॉरिडोर, सीढ़ियां, लिफ्ट एरिया, लॉबी, क्लबहाउस और दूसरी कॉमन सुविधाओं जैसी साझा जगहों का आनुपातिक हिस्सा शामिल होता है। यही वजह है कि अगर कोई घर खरीदार ‘सुपर एरिया’ के आधार पर अपार्टमेंट चुनता है, तो हो सकता है कि उसे अपार्टमेंट के अंदर इस्तेमाल करने लायक जगह कम मिले।
सेक्शन 4(2)(h) और कारपेट एरिया के बारे में उत्तरप्रदेश रेरा ने क्या कहा?
10 जून, 2026 की एक प्रेस रिलीज़ में, UP RERA ने कहा कि कानून बिल्डरों को बिक्री का एग्रीमेंट करते समय केवल कारपेट एरिया के आधार पर ही चार्ज करने की इजाज़त देता है। इसके अलावा, रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 और उसके तहत बनाए गए नियम स्पष्ट रूप से अपार्टमेंट के प्रकटीकरण और बिक्री के लिए मानक उपाय के रूप में कारपेट एरिया निर्धारित करते हैं।
प्रेस रिलीज़ में, UP RERA ने कहा कि सेक्शन-4(2)(h) के तहत, बिल्डर को UPRERA पोर्टल पर किसी प्रोजेक्ट में बिक्री के लिए पेश किए गए अपार्टमेंट की संख्या, प्रकार और कारपेट एरिया की जानकारी देनी होगी। इसके साथ ही, अपार्टमेंट से जुड़ी खास बालकनी या बरामदे और खास ओपन टेरेस के एरिया की जानकारी भी देनी होगी। UP RERA ने प्रेस रिलीज़ में कहा: “कानूनी नियमों के तहत इस मकसद के लिए सुपर बिल्ट-अप एरिया की जानकारी देना ज़रूरी नहीं है।” UP RERA ने यह भी कहा है कि RERA नियमों के अनुसार, बिल्डर को अपार्टमेंट का साइज़ ‘कार्पेट एरिया’ के आधार पर बताना ज़रूरी है, भले ही उसने अपार्टमेंट को ‘सुपर एरिया’ या ‘सुपर बिल्ट-अप एरिया’ के आधार पर बेचा या उसकी मार्केटिंग की हो।
घर खरीदार UPRERA पोर्टल पर कारपेट एरिया वेरिफ़ाई कर सकते हैं
प्रेस रिलीज़ में, UPRERA ने सलाह दी है कि घर खरीदने वालों को किसी भी प्रॉपर्टी का सौदा पक्का करने से पहले UPRERA के वेब पोर्टल पर ज़रूर जाना चाहिए। पोर्टल में प्रमोटरों द्वारा प्रस्तुत परियोजना-वार जानकारी शामिल है, जिसमें अपार्टमेंट के कारपेट क्षेत्र के बारे में विवरण भी शामिल है।
रेरा के इस आदेश से उत्तरप्रदेश में अपार्टमेंट खरीदने वाले लोगों को काफ़ी सहुलियत मिलेगी और साथ ही ये लोग कारपेट एरिया के माध्यम से तय कर पाएंगे की उनके लिए यह सौदा सहीं या फिर गलत।